自贡房产抵押贷款的额度低？

房产抵押贷款指的是借款人以个人房产作抵押，向贷款机构申请的贷款。随着房价的不断上涨，有大额资金需求的朋友都选择房产做抵押。但由于房产抵押贷款的额度会受诸多因素的影响，很多借款人都无法借到自己理想的额度，申请自贡房产抵押贷款的额度低怎么办?掌握这些方法轻松提额!

申请自贡房产抵押贷款的额度低怎么办?

1、借款人还款能力

还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

2、房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

3、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，房屋抵押贷款，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

4、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

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