自贡房产抵押贷款流程|房屋抵押贷款|银行住房贷

在多种贷款方式中，房产抵押贷款办理比较麻烦，流程多，资料多，很繁琐。这个过程中可能会出现一些小失误，从而影响贷款被拒或者拖延。因此，对于那些急需用钱的人来说，这一点尤其麻烦。为了避免这种情况，贷款人在办理房产抵押贷款时需要注意以下几点。

首先，贷款人需要重视资信审核。贷款机构在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除了看重房产证明外，借款人的职业与收入也是重要的评判标准。

其次，贷款人需要准备充足的贷款证件和资料证明，包括身份证明、收款帐号、近一期的房产水电费单等。此外，贷款金额、还款方式、选择正规机构或银行等也是需要注意的问题。

第三，贷款人需要了解贷款额度的限制。根据相关规定，个人住房抵押贷款的贷款金额更高不得超过抵押物价值的70%；而个人商用房抵押贷款的贷款金额更高不得超过抵押物价值的60%。

第四，贷款人需要选择合适的还款方式。贷款机构一般为申请房产抵押贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法。其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

最后，贷款人需要选择正规机构或银行办理贷款。有抵押物贷款相对更容易些，个人贷款也有很多机构办理。但所有种类的贷款不管是哪家机构发放的，都需要有还款能力的借款人，也就意味着不需要任何条件就给您贷款的机构一定是假的或者违法机构，大家要小心上当。贷款一定要选择正规贷款机构，以免遭受不必要的损失。